Налоговый вычет за ремонт в новостройке

Для тех, кто покупает жилье, немаловажен вопрос, как получить нaлoгoвый вычeт зa рeмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe. И здесь есть важный нюанс: это могут быть не только деньги, уплаченные за жилье, но и стоимость отделочных материалов. Важно не забывать, что полная сумма при расчете не должна превышать два миллиона рублей, и отделка входит в нее, а не увеличивает это число.

Квартира в новостройке с ремонтом: что считается имущественным вычетом

В статье 220 Налогового кодекса указан перечень фактических расходов, которые налогоплательщики могут учитывать, рассчитывая налоговый вычет после приобретения жилья. Они таковы:

  1. Сумма, потраченная на приобретение комнаты, квартиры либо доли в ней, если она находятся в новостройке.
  2. Средства, использованные на приобретение отделочных материалов.
  3. В имyщecтвeнный вычeт включаются средства, потраченные на отделку приобретенного жилья, создание проектных документов и смет для проведения работ по отделке.

Налоговый Кодекс не определяет перечень конкретных материалов и работ, для их уточнения стоит руководствоваться КВЭД.

В Классификаторе прописан большой список, среди работ есть малярные и штукатурные, полировка, покрытие материалами стен и пола, и многое другое. Там же прописаны работы по звуко- и теплоизоляции помещения, по очистке внешней территории от строительного мусора. Все эти работы выполняет застройщик.

Если в документах прописана установка окон и дверей, монтаж лестниц и встроенной мебели, перегородок, внутренняя отделка, их стоимость также будет учтена при расчете НДФЛ. Сюда же относятся работы по остеклению, малярные, расходы на облицовку стен, пола.

В вычет не входит стоимость приобретенных инструментов, а также оборудования, к которому относится сантехника, сплит-системы и другое.

Документы

Задумываясь над тем, как вернуть налог за ремонт в новостройке, необходимо обратить внимание на правильность оформления документации, которую представляет вам застройщик. Даже небольшая ошибка либо неточность могут повлечь за собой отказ в представлении налогового вычета при расчете НДФЛ. Проверяйте правильность указанных наименований материалов и услуг, просите заменить чеки, если вас не устраивают наименования в них.

Если хотите оформить налоговый вычет по отделке квартиры, договор должен иметь пункт, где указано, что это незавершенное строительство или квapтиpa c чacтичнoй oтдeлкoй. Вам могут отказать в вычете, если в договоре прописано, что квартира достроена.

Формируя пакет документов, не забывайте, что вы все вышеуказанное относится только к квартире, приобретенной у застройщика, а не на вторичном рынке. Во втором случае, даже если жилье куплено без отделки, вам, скорее всего, будет отказано в вычете.

Если после приобретения вами жилья застройщик будет выполнять работы по ремонту, в документации важно разделить суммы стоимости жилья и ремонта.