Из чего складывается смета на ремонт новостройки: разбираем реальный пример

Снова и снова вижу десятки дизайн-проектов и планов от клиентов, желающих узнать, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. И каждый день я вижу, как люди удивляются, получая итоговые цифры. В интернете полно рекламы с обещаниями сделать всё «за 7000 рублей за квадратный метр», но реальность сурова: за эти деньги сейчас невозможно сделать даже качественную черновую отделку.

Чтобы у вас не было иллюзий и разочарований, я хочу прозрачно показать, куда уходят деньги. Давайте забудем про абстрактные обещания и разберем, как выглядит настоящая смета на ремонт новостройки на примере типичной московской «евродвушки» площадью 45 квадратных метров, сданной в жилом комплексе.

Три кита строительного бюджета на ремонт новостройки

Многие заказчики думают, что основные затраты – это обои, ламинат и красивая плитка. На практике всё ровно наоборот. Грамотный расчет стоимости ремонта всегда показывает, что львиная доля бюджета скрыта под финишными покрытиями. Бюджет делится на три большие части:

Черновые работы и инженерные коммуникации
Черновые строительные материалы
Чистовая отделка и финишные материалы

Давайте исследуем наш пример – квартиру 45 квадратов. Представим, что заказчик выбрал современный стиль: стены под покраску, на полу кварцвинил, потолки натяжные, санузел в керамограните.

Этап 1: Черновые работы и инженерные коммуникации (около 40% от сметы на работы)

Квартира в бетоне – это просто коробка. Чтобы в ней можно было жить, нужно возвести межкомнатные перегородки из пеноблока или пазогребневых плит, оштукатурить все стены по маякам, чтобы вывести геометрию под 90 градусов (иначе встроенная мебель не встанет), и залить стяжку пола.

Отдельная, очень весомая статья – электрика и сантехника. В современной квартире 45 метров будет минимум 40-50 электроточек. Нужно прорезать штробы, проложить сотни метров кабеля, собрать надежный электрощиток с автоматами и УЗО. В санузле мы монтируем коллекторный узел, систему защиты от протечек, инсталляцию для унитаза, разводим трубы из сшитого полиэтилена. Это сложный инженерный труд. К слову о сантехнике: у нас действует акция -25% скидка на всю сантехнику.

Этап 2: Черновые материалы (дополнительно к стоимости работ)

Здесь кроется главный сюрприз для новичков. Клиенты часто забывают, что для выравнивания стен в небольшой квартире может потребоваться 2-3 тонны сухой штукатурной смеси. А еще нужны грунтовки, бетоноконтакт, пескобетон для стяжки, шумоизоляция, кабели (ВВГнг), гофры, подрозетники, трубы, гребенки, гидроизоляция, шпаклевки и стеклохолст (обязателен, если готовим стены под покраску).

Черновой материал для качественного ремонта забирает значительную часть бюджета. И экономить здесь нельзя: дешевая штукатурка отвалится, а дешевый кабель может привести к пожару.

Этап 3: Чистовая отделка (около 60% от сметы на работы)

Это видимая часть айсберга. Сюда входит укладка кварцвинила, запил керамогранита под 45 градусов в санузле (очень кропотливая работа), финишное шпаклевание, покраска стен в два слоя, установка розеток, выключателей, монтаж санфаянса, светильников и плинтусов.

Сама цена ремонта квартиры в новостройке сильно прыгает именно на этом этапе, в зависимости от ваших аппетитов. Уложить обычный ламинат по прямой стоит одних денег, а приклеить инженерную доску «французской елочкой» – совершенно других.

Накладные расходы, о которых молчат недобросовестные бригады

Когда мы делаем расчет сметы на ремонт квартиры в новом доме, мы сразу включаем в договор пункты, которые подрядчики любят выставлять потом – в виде дополнительных счетов. Обязательно проверяйте наличие этих позиций:

Следующие 4 пункта входят в комплекс услуги по ремонту квартиры под ключ, если заказываете отделку у нас.

Разгрузка и подъем материалов. Выше я упоминал, что только штукатурки будут тонны. А лифт в новостройке может еще не работать или быть обшит фанерой так, что крупногабарит не влезает. Услуги грузчиков стоят денег.
Доставка материалов. Машины из строительных гипермаркетов нужно оплачивать.
Уборка и вывоз строительного мусора. После демонтажа, возведения стен и стяжки образуются десятки мешков с мусором. Выбрасывать их в обычный контейнер во дворе запрещено штрафами. Нужно заказывать специальные бункеры.
Расходники. Буры, шпатели, валики, укрывочная пленка, мешки для мусора, малярный скотч.

Подводим итоги: что должно быть в смете на ремонтные работы в новой квартире

Резюмируя, скажу главное: правильная строительная смета должна быть детализирована до гвоздя. Если вам приносят листик, где написано «Ремонт санузла – 150 000 руб.»…. что-то здесь не так. Вы должны видеть объем (метры квадратные или погонные), стоимость единицы работ и итоговую сумму по каждой позиции.

В московских реалиях качественный капитальный ремонт без излишеств, но с надежной инженерией и хорошей отделкой поверхностей, требует вдумчивого планирования финансов. В компании «ДомСтрой Ремонт» мы всегда бесплатно составляем подробный расчет после выезда инженера на объект. Мы не занижаем стартовую цену ради подписания договора, потому что ценим свою репутацию и ваши нервы. Хотите узнать точные цифры для вашей планировки? Обращайтесь, все посчитаем честно и прозрачно.